Sur le littoral français, une passoire thermique (DPE F ou G) se vend presque au prix d’un logement performant. D’après La Vigie de GoFlint (T1-2026), la décote n’est que d’environ 7 % à Arcachon, Biarritz et La Rochelle, contre 21 % en moyenne en France. L’explication tient en un mot : la tension. Sur ces marchés, la rareté l’emporte sur l’étiquette énergie. (Prix attendus, frais d’agence inclus.)
Voici la décote d’une passoire (F-G) par rapport à un logement performant (A-B) dans cinq destinations côtières, d’après La Vigie de GoFlint (T1-2026, prix attendus FAI) :
Sur la côte atlantique (Arcachon, Biarritz, La Rochelle), la décote tourne autour de 7 % — près de trois fois moins que la moyenne nationale. Elle est plus marquée en Méditerranée, à Nice et surtout à Marseille.
Décote d’une passoire (F-G) par rapport à un logement performant (A-B), cinq villes du littoral. La Vigie de GoFlint, T1-2026 (prix attendus, frais d’agence inclus).
La réponse est la tension du marché. Arcachon, Biarritz et La Rochelle comptent parmi les marchés les plus tendus de France : offre limitée, forte demande de résidences secondaires, prime à l’emplacement et à la vue. L’acheteur y achète d’abord une rareté et un cadre de vie — l’étiquette DPE passe au second plan, et une passoire conserve presque toute sa valeur.
Cela confirme le constat plus large de La Vigie : la décote suit la tension du marché, pas seulement l’étiquette énergie — et pas l’exposition à la chaleur.
Marseille (−25 %) et Nice (−15,7 %) affichent des décotes plus fortes. Non parce qu’il y ferait « trop chaud », mais parce que leurs marchés sont moins tendus que les places atlantiques et comptent davantage de passoires (parc ancien et dense).
Paradoxe estival : ces villes méditerranéennes sont dans la zone « chaude » du DPE (hivers doux, donc meilleure note), mais le DPE ne dit rien de la surchauffe d’été. Un appartement de bord de mer très vitré, orienté plein sud, peut être une « bouilloire thermique » sans que son étiquette le signale.
Décote d’une passoire (F-G) sur le littoral : −7,3 % à Arcachon, −7,0 % à Biarritz, −6,7 % à La Rochelle, contre 21 % en moyenne nationale ; −15,7 % à Nice et −25,0 % à Marseille. Source : La Vigie de GoFlint, T1-2026 (prix attendus, FAI).
Faible décote = peu de « marge travaux ». On ne rachète pas une passoire côtière avec une forte ristourne censée financer la rénovation : vérifiez le coût réel des travaux avant d’acheter.
L’interdiction de location s’applique aussi sur le littoral. Un logement classé G ne peut plus être mis en location (nouveaux baux) depuis 2025 ; les F suivront en 2028. Un investisseur locatif doit l’anticiper.
Résidence secondaire : moins concernée par l’interdiction de location, mais le confort d’été pèsera de plus en plus sur l’usage et la revente.
Environ 7 % sur la côte atlantique (Arcachon, Biarritz, La Rochelle), contre 21 % en moyenne en France ; plus élevée en Méditerranée (Nice −15,7 %, Marseille −25 %). Source : La Vigie de GoFlint, T1-2026.
Parce que ces marchés sont très tendus : la rareté et l’emplacement priment sur l’étiquette DPE.
Non pour les logements classés G, interdits à la location depuis 2025 ; les F suivront en 2028. La règle est nationale, elle s’applique aussi sur la côte.
Non. Un bon DPE ne garantit pas le confort d’été. Un appartement très vitré face à la mer peut surchauffer — une « bouilloire thermique ».
À lire aussi : « Passoire thermique l’hiver, bouilloire thermique l’été : ce que le DPE ne mesure pas ».
La Vigie de GoFlint cartographie les prix par étiquette DPE dans 96 départements et 6 051 codes postaux. Comparez votre ville sur vigie.goflint.fr.
Source : La Vigie de GoFlint, T1-2026 (1 137 558 biens, 96 départements, 6 051 codes postaux). Décote = écart de prix attendu entre passoires (F-G) et logements performants (A-B), frais d’agence inclus (FAI). Ces prix d’annonce sont supérieurs de 10 à 18 % aux prix de transaction des notaires.
