La Vigie de GoFlint a analysé 1,1 million de biens en vente sur 6 051 codes postaux pour répondre à cette question. Voici ce que disent les données.
Un logement classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) se vend en moyenne 28 % moins cher au m² qu'un bien performant classé A ou B. Sur l'ensemble du territoire français, le prix moyen d'un bien A-B est de 3 122 €/m² contre 2 252 €/m² pour un F-G.
Ce chiffre masque cependant de fortes disparités géographiques.
La décote n'est pas uniforme. Elle varie du simple au double selon les territoires :
Province (hors Île-de-France) : -30 % de décote moyenne, soit un écart significatif entre biens performants et passoires thermiques.
Île-de-France : -17 %, un écart plus modéré dans un marché où les prix au m² sont élevés.
Paris intra-muros : -13 % seulement, le DPE pèse moins dans un marché dominé par l'emplacement.
À budget égal de 250 000 €, un acheteur peut acquérir :
80 m² en A-B (un T4) contre 111 m² en F-G (un T6).
Soit 31 m² de plus en achetant une passoire thermique. C'est la différence entre un trois-pièces et un cinq-pièces.
Le piège de la rénovation
Le gain brut de 31 m² est spectaculaire — mais il ne tient pas compte du coût de rénovation énergétique. Remettre un logement F-G aux normes coûte environ 500 €/m² (fourchette de 300 €/m² en zone rurale à 900 €/m² à Paris).
Après rénovation et perte de surface liée à l'isolation intérieure (environ 7 %), le gain net tombe à +6 m² en moyenne nationale.
Et dans de nombreuses villes, il devient carrément négatif.
Notre analyse fait ressortir une règle mathématique simple :
Le deal est rentable quand : prix F-G < 0,93 × prix A-B − 500 €
Cette formule intègre le coût de rénovation (500 €/m²) et la perte de surface due à l'isolation (7 %). Si le prix F-G dépasse ce seuil, la rénovation absorbe l'intégralité du gain.
Décote supérieure à 40 % : le deal fonctionne dans tous les cas observés dans nos données.
Décote inférieure à 25 % avec un prix F-G au-dessus de 3 500 €/m² : c'est quasi systématiquement un piège.
Pour un primo-accédant qui achète sans faire de travaux, le calcul est radicalement différent. Le gain de 31 m² à 250 000 € est immédiat, sans frais de rénovation ni perte de surface. C'est un argument de poids pour les acheteurs qui privilégient l'espace à la performance énergétique.
La Vigie de GoFlint met à disposition une carte interactive qui permet de vérifier ces chiffres pour chaque code postal de France : décote locale, gain en m², indice de confiance statistique.
Accéder à la carte interactive →
Source : La Vigie de GoFlint, Belloporto SAS. Mars 2026. 6 051 codes postaux, 96 départements, 1,1 million de biens en vente analysés. Coûts de rénovation normalisés à 500 €/m² pour la comparabilité inter-territoriale.
