Millésime différent. Cet article repose sur l’édition T1 2026 de La Vigie. Ses chiffres ne se mélangent pas à ceux de l’édition T2 2026 cités ailleurs sur ce blog.
Le Diagnostic de Performance Énergétique note la performance d’hiver d’un logement : sa consommation de chauffage et ses émissions de gaz à effet de serre. Son indicateur de confort d’été existe depuis 2021 mais reste purement informatif — il n’affecte pas l’étiquette A-G. Un logement peut donc être classé A et surchauffer en août. C’est la différence entre une passoire thermique, catégorie légale, et une bouilloire thermique, qui n’en est pas une.
Passoire contre bouilloire — version interactive.
Le terme « bouilloire thermique » s’est répandu dans le débat public, mais il ne correspond à aucune catégorie réglementaire. Il désigne un logement dont le confort d’été est dégradé — typiquement très vitré, mal protégé du soleil, à faible inertie.
Selon une étude Pouget Consultants / IGNES publiée le 16 juin 2026 et portant sur 8,9 millions de DPE, 48,2 % des logements français sont jugés insuffisants en confort d’été. Près d’un logement sur deux, sans que cela apparaisse nulle part sur l’étiquette.
Le calcul du DPE repose sur les degrés-jours de chauffage. Son découpage en trois zones climatiques — H1 continental, H2 océanique, H3 méditerranéen — est inchangé depuis 1989 et classe les départements selon la rigueur de leurs hivers.
Il en découle un effet contre-intuitif : à isolation égale, un logement méditerranéen obtient une meilleure note qu’un logement identique du Nord, parce que ses besoins de chauffage sont plus faibles. La zone la plus exposée à la chaleur est donc celle qui bénéficie du zonage le plus favorable.
Le seul indicateur estival contraignant en droit français — les degrés-heures de la RE2020 — ne s’applique qu’aux constructions neuves, et son scénario caniculaire de référence est calé sur l’épisode de 2003.
Pas encore, et c’est mesurable.
L’analyse conduite par La Vigie de GoFlint en juillet 2026, à partir de l’édition T1 2026, a croisé la décote des passoires avec les trois zones climatiques officielles du DPE. Si la chaleur pesait sur les prix, la zone méditerranéenne devrait décoter davantage. C’est l’inverse qui s’observe.
La décote par zone climatique — version interactive.
La zone la plus chaude n’est jamais la plus décotée : elle est même la moins décotée sur les maisons. Le moteur de la décote n’est pas le climat mais la tension du marché — la décote appartements va de 7 % en Gironde à 72 % dans la Creuse, sans rapport avec la température.
Un élément de contexte rend ce résultat plus frappant encore : lors de la canicule de juin 2026, le mois de juin le plus chaud jamais mesuré en France, 72 départements ont été placés en vigilance rouge. Ils se situaient dans le Nord, l’Ouest et le Centre — le cœur des zones « froides » et « tempérées » du DPE. Les dix départements de la zone « chaude » H3 sont restés en orange ou en jaune. La géographie de la chaleur estivale n’épouse pas celle du DPE ; sur cet épisode, elle en était presque l’inverse.
Deux géographies qui ne se recouvrent pas — version interactive.
Aucune surdécote n’apparaît aujourd’hui dans les zones les plus exposées à la chaleur. Le marché price l’énergie d’hiver et la tension locale, pas la surchauffe estivale.
Mais c’est une photographie, pas une constante. Si le confort d’été devient un critère d’achat, une part de la « valeur verte » actuelle reposera sur un indicateur qui ne mesure que l’hiver. Deux mouvements deviendraient alors possibles : des logements classés A ou B mais très vitrés pourraient être revalorisés à la baisse, tandis que certaines passoires à forte inertie — bâti ancien en pierre — tiennent l’été mieux que leur étiquette ne le laisse croire.
La directive européenne EPBD refondue en 2024 mentionne désormais le risque de surchauffe, et le troisième Plan national d’adaptation au changement climatique évoque l’intégration du confort d’été. Une réforme du DPE sur ce point est évoquée mais n’a fait l’objet d’aucun texte adopté à ce jour.
Ce que La Vigie ne mesure pas. Ni l’inertie thermique, ni le confort d’été. Le lien entre canicule et prix est une interrogation analytique, pas une relation causale mesurée. Nous ne publions aucun chiffre de dépréciation climatique en euros, faute de base statistique suffisamment robuste.
La passoire thermique est une catégorie légale : un logement classé F ou G au DPE, qui mesure la performance d’hiver. La bouilloire thermique désigne un logement surchauffant l’été ; ce terme ne correspond à aucune catégorie réglementaire et n’a aucune conséquence juridique.
Le DPE comporte un indicateur de confort d’été depuis 2021, mais il est purement informatif et n’affecte pas l’étiquette A-G. Un logement classé A peut donc surchauffer en été.
Oui. Selon l’étude Pouget Consultants / IGNES du 16 juin 2026, 48,2 % des logements français sont jugés insuffisants en confort d’été, toutes classes confondues.
Non. La zone climatique méditerranéenne H3 n’est jamais la plus décotée : elle est la moins décotée sur les maisons (−30,7 % contre −34,6 % en zone froide). La décote suit la tension du marché, pas la température.
Parce que le calcul repose sur les besoins de chauffage et que le zonage climatique du DPE, inchangé depuis 1989, classe les départements selon la rigueur de leurs hivers. À isolation égale, un logement du Sud consomme moins pour se chauffer.
Les décotes par zone climatique proviennent de l’analyse La Vigie de GoFlint de juillet 2026, conduite sur l’édition T1 2026 (1 137 558 biens, 96 départements). Elles ne sont pas mélangées ici avec les chiffres de l’édition T2 2026 cités ailleurs sur ce blog : les deux millésimes sont distincts et signalés comme tels.
Zonage climatique officiel du DPE (H1/H2/H3), chaque département affecté à sa zone dominante. Décote locale agrégée par code postal, pondérée par le nombre de passoires.
Sources externes : Pouget Consultants / IGNES (confort d’été, 16 juin 2026, 8,9 millions de DPE analysés) ; Météo-France (bilan climatique de juin 2026, vigilance canicule du 25 juin 2026) ; directive (UE) 2024/1275 (EPBD refondue) ; PNACC-3.
Données brutes : vigie.goflint.fr
