À budget égal, un acheteur peut obtenir jusqu’à 47 % de surface habitable en plus en optant pour un bien classé DPE F-G plutôt qu’A-B. Mais cette décote cache des disparités considérables entre territoires. Analyse complète à partir de 6 051 codes postaux de France métropolitaine.
Données : — Prix affichés FAI, appartements et maisons combinés.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe chaque logement de A (très performant) à G (très énergivore, dit « passoire thermique »). Depuis la réforme de 2021 qui l’a rendu opposable, et avec les interdictions progressives de mise en location (DPE G interdit depuis le 1er janvier 2025, F prévu en 2028), cette étiquette pèse de plus en plus lourd dans les transactions.
Résultat : au T4 2025, les biens classés F-G coûtent en moyenne 2 354 €/m², contre 3 248 €/m² pour les A-B — soit un écart national moyen de 47 %. Concrètement, avec le même budget, un acheteur peut acquérir près de la moitié de surface en plus en choisissant un bien mal classé.
La moyenne nationale masque des réalités très contrastées. Dans les marchés tendus où la rareté foncière prime, l’écart se réduit : à Paris (75), il n’est que de +15 %. En petite couronne (92, 93, 94), il oscille entre +18 et +23 %. La localisation l’emporte largement sur la performance énergétique.
À l’inverse, dans les départements ruraux, les écarts explosent :
Dans ces zones, à budget égal de 200 000 €, la différence de surface peut dépasser 60 m² entre un bien A-B et un F-G. C’est l’équivalent de deux pièces supplémentaires.
Avec un budget de 200 000 € :
L’écart se creuse d’autant plus que les prix au m² sont bas en valeur absolue : dans les zones rurales, le DPE représente une part proportionnellement plus importante du prix.
La décote des biens F-G peut sembler attrayante, mais plusieurs facteurs doivent être intégrés dans le calcul :
L’intérêt d’un achat F-G dépend donc du différentiel de prix rapporté au coût total de mise aux normes, à analyser au cas par cas.
Pour aller plus loin, nous mettons à disposition une carte interactive de France permettant d’explorer les écarts de prix DPE pour chacun des 6 051 codes postaux analysés. Vous y trouverez :
👉 Accéder à la carte interactive — https://www.goflint.fr/vigie/ecart-dpe/
Les données sont issues de la plateforme La Vigie de GoFlint (T4 2025). Périmètre : France métropolitaine, prix affichés FAI (frais d’agence inclus), appartements et maisons combinés. Les prix sont des prix d’annonce, non transactionnels. Chaque code postal dispose d’un indice de confiance de 1/4 à 4/4 selon le volume d’observations. 3 048 codes postaux sur 6 051 obtiennent un score ≥ 3/4 (fiable).
Les écarts sont calculés sur les prix moyens par classe DPE (A-B, C-D-E, F-G) et par code postal. Les zones à faible indice de confiance sont signalées par une bannière d’avertissement dans la carte interactive.
