Toutes ces craintes sont légitimes au regard de l’investissement que représente un achat immobilier. Personne ne souhaite voir son bien dégradé ou être confronté aux loyers impayés.
Seulement, a-t-on le droit de choisir le profil du locataire ?
GoFlint vous donne conseils et astuces pour rassurer vos clients et leur permettre de faire l’emménagement d’un nouveau locataire en toute tranquillité.
Le profil du locataire varie selon les caractéristiques du logement en location. Par exemple, il est fort probable qu’un logement meublé, intéresse en priorité les jeunes actifs ou les étudiants. A l’inverse, un logement non meublé intéresse davantage les actifs avec une situation professionnelle stable, les couples et les familles avec enfants.
En ce qui concerne la superficie du logement, elle détermine également la cible susceptible d’être intéressée. Un studio n’attirera de toute évidence pas le même profil qu’un trois pièces ou qu’une maison.
Nous ne répéterons jamais assez, un dossier de candidature complet est indispensable pour analyser comme il se doit le profil des candidats locataires et choisir le meilleur profil pour répondre aux attentes des propriétaires. A ce titre, que demander au nouveau locataire pour faire un bon dossier ?
Il doit comporter plusieurs pièces telles que :
- Une pièce d’identité
- Un justificatif de domicile signé et daté de moins de trois mois
- Un justificatif de situation professionnel ou certificat de scolarité pour les étudiants
- Un justificatif de ressources
Ces mêmes pièces sont recommandées lorsque le candidat dispose d’un garant.
Votre client, autrement dit le propriétaire, a certainement des craintes lorsqu’il s’agit d’aborder la situation financière des candidats. Et pour cause, les loyers impayés sont la bête noire des propriétaires.Le propriétaire va donc rechercher un profil avec une situation financière solide et stable afin de s’assurer que les loyers seront réglés tous les mois.
Il est d’usage de dire qu’un bon candidat dispose en moyenne de ressources équivalentes à trois fois le montant du loyer. Cette règle ne s’applique évidemment pas aux étudiants, et bien souvent aux jeunes actifs qui font appel à un garant, comme les parents.
Seulement, les revenus définissent-ils vraiment le profil du locataire idéal ? Chez GoFlint nous aurions tendance à répondre non à la question posée ci-dessus.
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