Saint-Étienne présente le marché le plus abordable avec des écarts DPE marqués. Les maisons DPE A-B (2 625€/m²) dominent avec 148€/m² de prime sur les C-D-E et 354€/m² sur les F-G (1 944€/m²). Cette décote de 13% génère un potentiel de rénovation négatif (-227€/m²).
Sur les appartements, les écarts sont très importants : 1 997€/m² pour les A-B contre 1 226€/m² pour les F-G, soit une différence de 39%. Cette forte sensibilité au DPE dans un marché détendu suggère que les acheteurs privilégient les économies de charges. L'évolution temporelle confirme la dépréciation continue des passoires thermiques.
Non, malgré les prix les plus bas. Les maisons F-G à 1 944€/m² génèrent un potentiel négatif (-227€/m²). Les appartements à 1 226€/m² pour un F-G ne font pas mieux (-54€/m²). Les coûts de travaux incompressibles absorbent les gains potentiels dans ce marché très détendu.
Non, malgré les prix les plus bas. Les maisons F-G à 1 944€/m² génèrent un potentiel négatif (-227€/m²). Les appartements à 1 226€/m² pour un F-G ne font pas mieux (-54€/m²). Les coûts de travaux incompressibles absorbent les gains potentiels dans ce marché très détendu.
