Saint-Denis affiche un marché francilien contrasté avec des anomalies DPE. Les maisons DPE A-B et C-D-E sont quasi équivalentes (3 871€/m² vs 3 861€/m²), mais avec une forte décote de 1 201€/m² pour les F-G. Ce différentiel génère un potentiel de rénovation de 544€/m².
Pour les appartements, les écarts sont plus marqués : 5 111€/m² pour les A-B contre 3 850€/m² pour les F-G. L'analyse temporelle révèle une forte volatilité, avec des variations importantes entre trimestres. Cette instabilité pourrait refléter les grands projets urbains en cours et l'arrivée du Grand Paris Express.
Modérément. L'écart record de 1 201€/m² entre maisons A-B et F-G génère un potentiel positif de 544€/m², suggérant des opportunités. Cependant, la volatilité extrême (variations de 50% entre trimestres) rend les prévisions hasardeuses. Les transformations urbaines créent plus d'incertitude que d'opportunités claires.
Modérément. L'écart record de 1 201€/m² entre maisons A-B et F-G génère un potentiel positif de 544€/m², suggérant des opportunités. Cependant, la volatilité extrême (variations de 50% entre trimestres) rend les prévisions hasardeuses. Les transformations urbaines créent plus d'incertitude que d'opportunités claires.
