Limoges présente un marché très abordable avec des écarts DPE importants. Les maisons DPE A-B (2 486€/m²) se négocient 145€/m² au-dessus des C-D-E et 503€/m² au-dessus des F-G (1 596€/m²). Cette décote de 20% génère un potentiel de rénovation négatif (-85€/m²).
Le marché des appartements montre des écarts similaires : 2 552€/m² pour les A-B contre 1 520€/m² pour les F-G, soit une différence de 40%. Cette forte sensibilité au DPE dans une ville au marché détendu suggère que les acheteurs privilégient les économies de charges. L'évolution temporelle confirme cette tendance avec une dépréciation continue des passoires thermiques.
Non, malgré des prix très abordables. Les maisons F-G à 1 596€/m² génèrent un potentiel négatif (-85€/m²), et les appartements (-72€/m²) ne font guère mieux. La décote importante (20% pour les maisons) est absorbée par les coûts de travaux en Haute-Vienne. Le marché détendu limite les perspectives de plus-value.
Non, malgré des prix très abordables. Les maisons F-G à 1 596€/m² génèrent un potentiel négatif (-85€/m²), et les appartements (-72€/m²) ne font guère mieux. La décote importante (20% pour les maisons) est absorbée par les coûts de travaux en Haute-Vienne. Le marché détendu limite les perspectives de plus-value.
