Boulogne-Billancourt présente le marché le plus cher après Paris, avec des dynamiques DPE atypiques. Les maisons DPE F-G (11 283€/m²) se valorisent mieux que les C-D-E (10 479€/m²), créant un potentiel de rénovation négatif record de -2 041€/m². Cette inversion suggère une valorisation du foncier qui écrase les considérations énergétiques.
Sur les appartements, la hiérarchie est plus classique : 11 102€/m² pour les A-B contre 8 838€/m² pour les F-G, soit une décote de 20%. L'évolution temporelle montre une grande volatilité, particulièrement sur les maisons A-B qui varient de 5 548€/m² à 15 151€/m² selon les trimestres, suggérant un échantillon statistique limité ou des ventes exceptionnelles.
Cette anomalie exceptionnelle (11 283€/m² pour les F-G contre 10 479€/m² pour les C-D-E) s'explique par la rareté extrême du foncier et la valeur patrimoniale des maisons anciennes. Le potentiel de rénovation record de -2 041€/m² confirme que le marché valorise la localisation et le cachet architectural bien au-delà des performances énergétiques.
Cette anomalie exceptionnelle (11 283€/m² pour les F-G contre 10 479€/m² pour les C-D-E) s'explique par la rareté extrême du foncier et la valeur patrimoniale des maisons anciennes. Le potentiel de rénovation record de -2 041€/m² confirme que le marché valorise la localisation et le cachet architectural bien au-delà des performances énergétiques.
