Besançon affiche un marché contrasté avec des écarts DPE significatifs. Les maisons DPE A-B (3 312€/m²) dominent avec 206€/m² de prime sur les C-D-E et 764€/m² sur les F-G (2 248€/m²). Cette décote de 23% offre un potentiel de rénovation de 164€/m².
Le segment des appartements présente des écarts similaires : 3 267€/m² pour les A-B contre 2 494€/m² pour les F-G. L'analyse temporelle révèle une forte volatilité, avec des variations dépassant 15% entre certains trimestres. Cette instabilité pourrait refléter un marché de taille moyenne, sensible aux variations de la demande locale et aux anticipations réglementaires.
Pour les maisons, le gain potentiel est positif à 164€/m². Avec un prix initial de 2 248€/m² pour un F-G et une cible à 2 807€/m² pour un C-D-E, la décote importante de 764€/m² justifie l'investissement malgré les coûts de travaux dans le Doubs. L'isolation par l'extérieur permet de préserver la surface habitable, optimisant le retour sur investissement.
Pour les maisons, le gain potentiel est positif à 164€/m². Avec un prix initial de 2 248€/m² pour un F-G et une cible à 2 807€/m² pour un C-D-E, la décote importante de 764€/m² justifie l'investissement malgré les coûts de travaux dans le Doubs. L'isolation par l'extérieur permet de préserver la surface habitable, optimisant le retour sur investissement.
